Hakkında Bilinmesi Gereken 5 Ev Sahibi Vergi Teşvikleri

Ev sahibi olmak büyük bir sorumluluktur. Neyse ki, hükümet bazı teşvikler sunuyor.
ev sahibi olmayı finansal olarak daha uygun hale getirmek için vergi indirimleri biçimi. Hangi vergi indirimlerine hak kazandığınızı ve bunlardan en iyi şekilde nasıl yararlanabileceğinizi öğrenmek için aşağıdaki listeyi inceleyin.

1. Mortgage ve/veya Ev Sermayesi Hattınıza Faiz

Çoğu ev sahibi için en büyük vergi avantajı, ipoteğiniz için ödediğiniz faizdir – 750.000 $’a kadar ipotek için bir yıl içinde ödenen tüm faizi düşebilirsiniz. Genellikle bu tutarı kendiniz hesaplamanız gerekmez; her yıl, borç vereniniz size bir Form 1098, yıl için ödediğiniz ipotek faizi tutarını gösterir. Vergi yılı içinde yeni bir ev satın aldıysanız, kapanışta ödediğiniz faizi eklediğinizden emin olun – 1098’de listelenmemişse tutarı bulmak için ödeme beyanınızı kontrol edin.

Her iki ev için toplam borcunuz 750.000 doları geçmediği sürece, ikinci evlerdeki ipotek faizi de vergiden düşülebilir. Genel olarak konuşursak, ipoteğinizi yeniden finanse ettiğinizde ödediğiniz faizi de düşebilirsiniz.

Mortgage faizinize ek olarak, ilk veya ikinci bir tarihte ev rehni kredisi aldıysanız,
ikinci ev, o kredinin faizi de düşülebilir. İpoteğinizin ve konut kredinizin birleşik değeri 750.000 doları geçmemelidir. Ayrıca konut kredisi konutunuz tarafından güvence altına alınmalı ve kredi kartı borçlarının ödenmesi veya araba ödemeleri gibi kişisel harcamalar için kullanılamaz.

2. Emlak Vergileri

Yerel emlak vergileriniz, bunları değerlendiren bir eyalette yaşıyorsanız, 10.000 ABD dolarına kadar düşülebilir. Bu vergileri bir emanet hesabı aracılığıyla öderseniz, emlak vergileri olarak ödediğiniz tutar, borç vereninizden Form 1098’e dahil edilmelidir. Emlak verginizi doğrudan yaşadığınız belediyeye ödüyorsanız, emlak vergisi beyannamenizin bir kopyasını kayıtlarınız için saklayın. Evinizi geçen yıl satın aldıysanız, yıl için ödenen tüm emlak vergilerini topladığınızdan emin olmak için kapanış bildiriminizi kontrol edin.

3. İpotek veya Ev Sermayesi Puanları

Yıl içinde bir ev satın aldınız mı, yeniden finanse ettiniz mi veya bir konut rehni kredisi aldınız mı? Öyleyse, kredinizden daha düşük bir oran elde etmek için borç verene puan ödemiş olabilirsiniz. Bu puanlar genellikle düşülebilir ve krediniz için ödediğiniz faizle birlikte borç vereninizden aldığınız 1098 ekstresinde görünmelidir.

4. Enerji Verimli Teşvikler

Geçen yıl güneş panelleri veya güneş enerjili su ısıtıcısı kurduysanız, muhtemelen sistem maliyetinin yüzde 30’una eşit bir federal vergi kredisi almaya hak kazanırsınız. Bazı eyaletler ayrıca enerji tasarruflu ev geliştirmeleri için vergi kredileri sunar — şuraya göz atın: Yenilenebilir Kaynaklar ve Verimlilik için Devlet Teşvikleri Veritabanı daha fazla öğrenmek için.

5. Ev Ofis Giderleri

Bir ev ofisiniz var mı veya evinizden bir iş mi yürütüyorsunuz? Öyleyse, ipotek faizi, emlak vergisi, kamu hizmetleri ve ev onarımları gibi harcamaların bir kısmını vergilerinizden düşebilirsiniz. Ancak, bu masrafları yalnızca serbest meslek sahibi iseniz düşebilirsiniz. Ayrıca, ev ofis kesintilerine hak kazanmak için işletmenizin bazı katı kurallara uyması gerekir:

• Ev ofisiniz, düzenli olarak iş yaptığınız bir yer olmalıdır.
• Ofisiniz evinizin belirli bir alanında bulunmalıdır. “Yemek masasının sonu” vergi dairesi sayılmaz.
• Alan yalnızca iş için kullanılmalıdır; misafir odanız veya ev spor salonunuz olarak ikiye katlanamaz.

IRS, harcamalarınızı hesaplamak için iki yöntem arasından seçim yapmanızı sağlar: “basitleştirilmiş seçenek” ve “normal yöntem”. Basitleştirilmiş seçenekle, 300 fit kareye kadar olan ofis alanının fit karesi başına 5 ABD doları kesinti alırsınız. Normal yöntemle, kesintiniz evinizin ofis alanı için kullanılan yüzdesine bağlı olacaktır. Mortgage faizi, kamu hizmeti giderleri, ev sigortası, bakım veya onarım maliyetleri ve amortisman gibi giderleri toplamanız, ardından toplamı ofisinizin kapladığı evinizin yüzdesiyle çarpmanız gerekir.

Daha fazla bilgi için bakınız IRS Yayını 587, Evinizin İş Amaçlı Kullanımı.

Bu makalenin bir versiyonu ortak dergimiz The Essential Tax Guide: 2023 Edition’da yayınlandı.